Como se el valor comercial de un lugar en Morelos?

Olvida el valor catastral. Hay varias formas de valuarlo conforme al mercado.

Lo mejor es que contrates a un valuador profesional que te dara una estimacion valida.

Otra opcion si no quieres gastar en eso es usar comparables, debes conocer el area y sacar un precio por metro cuadrado aproximado. Si tu ubicacion tiene alguna particularidad fisica o uso de suelo ventajoso pues el valor aumenta.

Las comparables las obtienes de otros terrenos que se esten vendiendo o que se hayan vendido alrededor. Puedes acudir a una empresa de bienes raices como supuesto comprador y enterarte. En el periodico o en los listados en linea.

Si de plano no hay comparables puedes actualizar el precio del terreno de acuerdo al precio original si es que fue comprado comercialmente o conforme a mercado. Lo que haces es tomar ese precio y algunos otros de tu ciudad vecinos o estado y lo arrastras al presente.

Si estas limitada como para pagar un avaluo (ya que se cobra un porcentaje del precio tasado del inmueble), haz el ejercicio de averiguar precios de terrenos mas o menos del mismo nivel y localizacion y saca un promedio por metro cuadrado, asi estaras en el nivel de mercado de tu localidad.