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¿Alguien tiene en su hipoteca interes tipo IRPH?
Voy a firmar una hipoteca puente o cambio de casa pues aun no he vendido mi vivienda actual. El banco me ofrece buenas condiciones pero me habla de un tipo de interes llamado IRPH (creo que es asi como se escribe) y me gustaria saber si alguno de ustedes esta en una situacion parecida y que me explique su experiencia en este tema(ya me han explicado un poco en que consiste este interes)
Evidentemente cada entidad te ofrece su producto como el mejor y nosotros como no entendemos del todo bien no sabemos a que nos atenemos.
Agradezco de antemano su ayuda.
Un saludo
El banco que me lo ha ofrecido es una financiera filial del Santander Centralhispano, y me comentan que el interes seria del 4.60 + 0, que al principio es un poco mas caro que el euribor pero que las subidas son menores: mientras que con el euribor siempre tendera a subir, con el irph no, e incluso bajaria
2 Answers
- leolaLv 71 decade agoFavorite Answer
El Indice de Referencia de Préstamos Hipotecarios (IRPH), también llamado Conjunto de Entidades, es el interés medio de los préstamos hipotecarios concedidos por los bancos y cajas de ahorro, ahora está bajo porque el Euribor está subiendo y las últimas subidas todavía no han llegado al IRPH.
Yo no firmaría una hipoteca al IRPH y tampoco con una financiera, algunas tienen cláusulas abusivas (más que los bancos), a no ser que por mis circunstancias económicas no pudiera conseguir otro tipo de hipoteca.
En mi opinión, lo mejor es conseguir Euribor + 0,50% como máximo y sin comisión por amortizaciones anticipadas.
- 1 decade ago
IRPH? Por qué? La Caixa?
El IRPH es un tipo de referencia superior al famoso Euribor. Cada Banco o Caja tiene sus propios productos, pero tal vez antes de firmar, deberÃas mirar en otros sitios.
Existen hipotecas puente, créditos puente, préstamos puente... no es lo mismo. También existen operaciones tipo cuota cero, con diferimiento máximo de 12 meses..., lo que te puede permitir vender la vivienda de ahora.
El Indice de referencia en si mismo, no significa nada, salvo que el diferencial (IRPH + ???) sea alto.
En resumen:
Puedes incrementar la hipoteca de tu actual vivienda
Puedes comprar la nueva vivienda con una hipoteca cuota cero (sin pagar nada por ella el primer año, o pagando solo intereses)
Tienes muchas alternativas.
Analiza costes, intereses, impuestos, gastos. Piensa en las comisiones de cancelación de tu hipoteca actual, del prestamo puente..
Un saludo,
Kiuski
