Sewa Tanah dan Bangunan, tapi bukan WP?

Question

saya punya tanah dan rumah di kota lain, kemudian salah satu perusahaan asuransi akan menyewa selama 5 tahun, terkait dengan keajiban pajak, bagaimana dengan PPN nya, bukankah saya tidak dapat menerbitkan Faktur Pajak karena saya bukan PKP? untuk bukti potong PPh tentu akan diterbitkan oleh pihak penyewa bukan? kalau boleh saya minta penegasan dengan peraturan dan atau perundang-undangan yang terkait agar saya tidak terpuruk dalam perhitungan harga pokok sewanya, terimakasih.

sakul · Accepted Answer

Menurut sakul  membayar pajak adalah kewajiban tiap warga negara. Jadi transaksi ini harus juga dibayarkan pajaknya.

Bila Anda tidak mengeluarkan faktur pajak, maka perusahaan asuransi tersebut boleh yang menerbitkannya. Tapi PPn-nya dipotong sendiri. (Perusahaan membuat faktur pajak sendiri, melaporkannya sendiri ke KPP, dan membayarkan pajaknya sendiri ke Bank) Anda hanya terima copy bukti SSp-nya saja.

PPh final pasal 4(2) atas persewaan tanah. Juga dilakukan dengan cara yang sama. (dibuat/diterbitkan oleh perusahaan penyewa, dilaporkan/ dibayar o/ penyewa) Anda hanya akan mendapat bukti pemotongannya dan copy SSP yang sudah divalidasi bank sebagai bukti pemenuhan kewajiban perpajakan.

Yang Anda hitung, bayar dan laporkan hanya PPH pasal 21 WPOP atas pendapan sewa tanah  Anda.

Semoga penjelasanku membantu!

N.Poengky · Answer

PPN atas sewa kepada perorangan (anda) non PKP, maka apabila tidak dikenakan PPN,  maka seharusnya pihak penyewa yg harus menyetorkan PPN atas sewa tsb dan uangnya dari pihak penyewa.
Selanjutnya PPN ini dapat sebagai PPN masukan bagi si penyewa.
Dan jangan lupa pihak penyewa juga harus memotong PPh Psl 4 ayat 2 sebesar 10% kepada yg menyewakan.(anda)

Menentukan harga sewa tanah per tahun :

5% x NJOP + Ppn 10 % = xxx - Pph 10 % = nilai sewa yang anda terima per tahun

Trending News

Sewa Tanah dan Bangunan, tapi bukan WP?

2 Answers