นายหน้าขายที่ดินต้องมีคุณสมบัติอย่างไร อาชีพนี้รวยเร็วจริงหรือเหรอ?

ตอนอยู่ออสเตรเลีย ผมเคยมีเพื่อน ที่นั่งเฝ้าจอ อินเตอร์เนต ดูราคาบ้านมือสอง

เขาจะพยายาม ดูแนวโน้มราคา ความเคลื่อนไหว ราคาที่ดิน ในแต่ละ Suburb

บางทีเขาก้ชวนผม ขับรถไปดูบ้านในเป้าหมาย เพื่อสืบหาเหตุผลที่แท้จริง ทำไม

เจ้าของบ้านจึงอยากขาย บ้างก้เป้นเหตุผลส่วนตัวที่เจ้าของบ้านไม่อยากให้ใครรู้

เขาจะวิเคราะห์ปัจจัยหลายๆ อย่าง โครงสร้างของบ้าน จำนวนห้องน้ำ ห้องนอน

ค่าน้ำ ค่าไฟฟ้า ค่าแกส ในแต่ละ Suburb ทำไมราคาไม่เท่ากัน จะสืบถามหมด

อ่อ หมู่บ้านนี้ ตั้งอยู่ในเนินที่สูง น้ำประปา ต้องส่งด้วยแรงดันมากๆ อะไรอย่างนี้

ตรงนั้น กำลังจะมีมหาวิทยาลัยสร้างใหม่ ซื้อที่ดินแปลงเล้กๆ ทำหอพักจะดีไหม

ถ้าคนอื่นสร้างหอพักไปแล้วไม่ตกใจ ใครทำราคาไหน เขาจะทำแตกต่างยังไงดี

ทำไมหอพักทั่วไป มักมีกลิ่นอาหาร ในห้องนอน สร้างไม่ถูกทางลมหรือเปล่า ฯ

เขาละเอียดละออ ในการพิจารณา สิ่งที่จะซื้อ จะขาย ด้วยมุมมองหลากหลาย ฯ

พิจารณาอะไรด้วยเวลานานๆ แต่พอตัดสินใจแล้ว แม้แต่แม่แท้ๆ ก้ห้ามเขาไม่ได้

ตอนผมกลับมาเมืองไทย เขามีบ้านเล้กๆ แค่สองสามหลัง

แต่จากกันแค่สองสามปี กลายเป็นมีบ้านสิบเอ้ดหลัง

เสียดาย ที่เขาตายตอนแค่อายุสามสิบห้าปี

วันที่แม่เขาโทรมาบอก ว่าเขาตายแล้ว ผมเฉยๆ

แต่ตอนเขียนหนังสือ ที่ระลึกงานศพให้เขา ผมน้ำตาพรากเลย

อ่านคำตอบผม เพิ่มเติมได้ที่

http://th.answers.yahoo.com/question/index;_ylt=A0...

คำว่า จับเสือมือเปล่า หมายถึงว่า หากเราทราบว่าที่ดินแปลงไหนต้องการขาย และเรามีนายทุนที่ต้องการที่ดินนั้น ๆ เราก็ไปติดต่อเจ้าของที่ดินว่าต้องการซื้อและวางมัดจำไว้โดยการทำสัญญาจะซื้อจะขาย แล้วไปติดต่อขายให้กับนายทุนที่เรารู้จักเสนอขายในราคาที่สูงกว่าเราทำสัญญาซื้อและวางมัดจำไว้ เมื่อถึงเวลาชำระเงินและโอนที่ดิน เราก็จ่ายเงินให้เจ้าของที่ดินในราคาสัญญา แต่ขายได้ราคาสูงกว่า ซึ่งก็เป็นค่านายหน้าอย่างหนึ่งแต่จะได้ราคาที่สูงกว่าค่านายหน้า

"เป็นการจ่ายเงินแค่มัดจำเท่านั้น ไม่ต้องจ่ายค่าที่ดินทั้งหมด "

เพราะ ค่านายหน้าจะได้ตามสัญญาที่เจ้าของที่ดินจะให้ ส่วนมากก็ 3% ของราคาซื้อขาย บางครั้งก็ได้ตามที่เจ้าของที่ดินได้กำหนดไว้ แต่การจับเสือมือเปล่า จะได้มากกว่ามากหากเรารู้ว่ามีคนต้องการ

แบ่งเป็นเปอรฺเช็น 3 -10 ต้องทำหลายเจ้า ต้องออกเดินทางมองที่ดิหรือบ้านที่จะขายเป็นอาชีพ ก็เป็ลูกน้องของนายหน้าอีกทีหนึ่ง ปัญหามันจะมากตรงมือแรกโกงราคาค่านายหน้าเพราะต้องจ่ายให้คนอื่นด้วยกินกันเป็นทอดๆ แต่ถึงอย่างไรก็เป็นราคาที่ตกลงได้แล้ว อยากบอกว่าไม่ค่อยรู้เรื่องมากเห็นญาติ��¸—ี่พัทยาทำอยู่