vendere la nuda prprieta, come si calcola il valore?

Ai fini fiscali il valore dell'usufrutto si calcola usando delle tabelle che tengono conto delle aspettative di vita e del tasso legale d'interesse.

Nel tuo caso

se il più giovane tra te e tuo marito ha una età compresa trai 46 e i 50 il valore della nuda proprietà sarà del 75,00% e dell'usufrutto del 25,00%

se il più giovane tra te e tuo marito ha una invece una età compresa trai 51 e i 53 il valore della nuda proprietà sarà del 70,00% e quello dell'usufrutto del 30,00%

Le tabelle complete le trovi con qualunque motore di ricerca (tabelle usufrutto 2012).

Una notazione: la tua idea non è male. Considera però che tanto tu che tuo marito siete (fortunatamente) abbastanza giovani, le Vostre aspettative di vita sono infatti di 30/40 anni. Sembra difficile che qualcuno voglia acquistare, anche ad un prezzo stracciato, un immobile che verosimilmente potrà godere tra 35 anni! Normalmente il mercato della nuda proprietà si apre quando il proprietario ha una età superiore ai 6o/65 anni....

Cmq in bocca al lupo!

dipende da parecchi fattori....

prima di tutto l'età dei coniugi proprietari, il valore dell'immobile e l'indice di mortalità nella tua città.

Ti conviene rivolgerti alla proprietà edilizia della tua città, seguiranno la tua pratica con attenzione.

L'associazione ti chiede sui 100 euro come quota, ma hai consulenza gratuita e immediata con dei fiscalisti e degli avvocati. Se invece vai direttamente all'agenzia immobiliare possono spennarti....

http://www.confedilizia.it/sedi.html

se vuoi risparmiare e avere parere efficienti, ma meno meno tecnici vai al sunia

http://www.sunia.it/ (sindacato cigl prezzo tessera euro 30 circa)

qui ti fai un'idea con un calcolo approsimativo....

conta una svalutazione del 30%

http://www.miolegale.it/usufrutto-nuda-proprieta.h...