¿Doné mi unica propiedad a mi mamá no tuve hijos ella no ha pagado predial agua ni luz desde hace10 años ahora no tengo nada puedo revocar?

decía q doné mi propiedad x asuntos personales con la condición q ella la guardara y me la devolviera cuando yo se la solicitara esel caso q ella ahora ni en herencia quiere hacer el testamento no ha pagado agua luz predial etc. no tuve hijos ahora me pregunto puedo recuperarla? ella nunca va a pagar y entonces se perderá es ingratitud pues ahora yo no tengo negocios ni nada ni nadie estoy a tiempo de revocar y no perderla ?