casa in affitto spese agenzia qnt si piglia heeelpppp è imp!!!!!!!?

La cauzione dell'agenzia corrisponde al valore della rata di affitto che paghi, escluse le spese condominiali, ad esempio se io pago 400 euro al mese (escluse come detto le spese condom.) la cauzione spettante all'agenzia sarà di 400 euro (unica rata) da corrispondere sia tu che il proprietario. per quanto riguarda il proprietario in genere riceve una caparra di due mensilità più quella corrente, le due mensilità servono per garanzia (come rimborso nel caso si verifichino danni alla casa a tuo carico) e saranno restituite (non materialmente), ma senza dover pagare le due rate di affitto prima di lasciare l'immobile. La registrazione del contratto costa 84 euro da dividere con il proprietario (42 euro a testa) il bollo mi sembra 15-16 euro all'incirca.

@ Perchè il dito in giù? Sono 7 anni che pago l'affitto e per rispondere alla domanda non ho avuto bisogno di copiare (in modo errato oltretutto) l'agenzia non può per legge variare l'importo a piacere così come quando si compra una casa deve stabilire e ovviamente fatturare la provvigione in percentuale e se lo fa non è legale, vogliamo informarci prima di parlare a sproposito?

Quasi tutto giusto quello che ti hanno detto:

Innanzitutto le altre spese incomprensibili che ti chiederá l'agenzia non esistono e nnon ho capito quali possano essere. Poi, i 2 mesi di caparra per legge non si possono usare per pagare gli ultimi due mesi di affitto, che poi lo fanno tutti è un altro discorso. E infine le spese di registrazione: Gli 84 euro di imposta di registro sono da dividere in due, le marche da bollo invece le deve pagare l'inquilino. Inoltre un agenzia onesta non dovrebbe chiederti un ulteriore compenso per registrare il contratto. Mi pare sia tutto. Saluti

Se affitti da privato, può chiederti una cauzione che generalmente oscilla da 1 a 3 mensilità anticipate. Se in mezzo c'è anche l'agenzia, allora l'agenzia chiede di solito una mensilità come provvigione per il lavoro svolto, che si somma a quanto dovuto al proprietario.

Quando affitti da agenzia è sempre un casino (nel senso che non capisci nulla ma poi loro ti tirano fuori spese incomprensibili). Comunque per fare un pò di chiarezza:

L'agenzia immobiliare in genere ti chiede commissioni di agenzia (che devono essere fatturate) pari ad una mensilità più iva, quindi 423.50 Euro, può anche chiederti di più, comunque è trattabile

Per quanto riguarda la registrazione del contratto (è un servizio quindi penso agenzia ti aggiungerà il costo di questo servizio), bisogna pagare 84 euro tramite modello F23 ( il 2% del canone annuo)per la prima registrazione cui si aggiungono 14,62 per ciascun contratto che si intende vidimare in agenzia delle entrate, il minimo è 2 contratti (uno resta a loro ed uno a te e il locatore, magari uno se ne fa la copia se non vuole pagare altri 14,62 euro), queste spese sono da dividere tra locatore e locatario, quindi 14,62 x 2 copie + 84 + 5,62 (da pagarsi sempre su F23, sono diritti agenzia entrate), quindi 59,43 ciascuno.

ogni anno siete tenuti a pagare 84 euro per il rinnovo della registrazione (metà ciascuno) tramite modello F23

Spero di essere stato chiaro e sintetico, meriterei un invito a cena

Ciao e Auguri per nuova casa