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CONTRATTO AFFITTO LOCALE COMMERCIALE.?
La tua domanda
il mio inquilino mi ha notificato cinque anni fa la cessione della propria azienda al figlio:Per legge non mi potevo opporre, ma come garantirmi per il futuro visto che ora il figlio mi ha comunicato la cessione dell'azienda ad un nuovo soggetto, E' consigliabile fare un nuovo contratto oppure lasciare tutto così allegando come parte integrante al contratto originale la nuova comunicazione di cessione.
Se accetto seza effettuare un nuovo contratto restano legati i vecchi proprietari (padre e figlio) in maniera disgiunta.
Posso oppormi a tale evento e entro quanto tempo..
Un saluto e grazie.
1 Answer
- DanteLv 58 years agoFavorite Answer
Ciao,
tu, come proprietario dell'immobile, non ti puoi opporre anche in questo caso.
Il conduttore infatti può cedere il contratto di locazione per cessione di azienda, anche senza il consenso del locatore, con il solo obbligo di comunicare l'avvenuta cessione al locatore con lettera raccomandata.
La legge sui conratti di locazione parla poi di diritto di opporsi da parte del proprietario, ma solo per gravi motivi.
La tua perplessità nei riguardi del nuovo conduttore però, non rientra nei cosiddetti gravi motivi, e il conduttore ha diritto a subentrare nel contratto alle condizioni già pattuite con il vecchio inquilino.
Tuttavia, nulla ti vieta di proporre al subentrante di ristipulare un nuovo contratto, facendoti dare da questi le dovute garanzie (esempio: deposito cauzionale o richiedere una fidejussione), motivando la tua richiesta col fatto che il nuovo conduttore si ritroverà un contratto nuovo di 6 anni + 6, e quindi non si dovrà rinegoziare in tempi brevi il canone.